تُعد الرطوبة والعفن من أكثر المشكلات السكنية شيوعًا في المملكة المتحدة، خصوصًا خلال فصلي الخريف والشتاء، وفي العقارات القديمة أو ضعيفة التهوية.
لكن المشكلة لا تتعلق بالمظهر أو الرائحة فقط، بل قد تؤثر على الصحة وجودة الحياة وسلامة العقار نفسه.
ولهذا تمنح القوانين البريطانية للمستأجرين حقوقًا واضحة عندما تصبح الرطوبة أو العفن مشكلة فعلية داخل المنزل.
هل يعتبر العفن مشكلة قانونية دائمًا؟
ليس بالضرورة.
فوجود بقعة صغيرة من التكاثف على نافذة أو جدار لا يعني تلقائيًا وجود مخالفة قانونية.
لكن عندما يصبح العفن:
واسع الانتشار
متكرر الظهور
ناتجًا عن عيوب في العقار
مؤثرًا على الصحة
مؤثرًا على صلاحية السكن
فقد تتحول المسألة إلى مشكلة قانونية تستوجب التدخل.
ما الفرق بين التكاثف والرطوبة؟
تستخدم كلمة "العفن" لوصف النتيجة النهائية غالبًا، لكن الأسباب قد تختلف.
ومن أشهر الأسباب:
التكاثف (Condensation)
وينتج عن:
البخار الناتج عن الطهي
الاستحمام
تجفيف الملابس داخل المنزل
ضعف التهوية
الرطوبة النافذة (Penetrating Damp)
وتحدث بسبب:
تسرب المياه
تشققات الجدران
أعطال السقف
أعطال المزاريب
الرطوبة الصاعدة (Rising Damp)
وتنتج عن صعود الرطوبة من الأرض إلى الجدران بسبب مشكلات إنشائية معينة.
من المسؤول عن معالجة المشكلة؟
يعتمد ذلك على السبب.
إذا كانت المشكلة ناتجة عن:
تسرب في السقف
أنابيب تالفة
نوافذ معيبة
جدران متضررة
خلل إنشائي
فعادة تقع مسؤولية الإصلاح على المالك.
أما إذا كانت المشكلة ناتجة بالكامل عن سلوك الساكن داخل العقار، فقد تختلف المسؤولية بحسب ظروف الحالة.
ماذا يقول القانون؟
يجب أن يكون العقار المستأجر:
آمنًا
صالحًا للسكن
خاليًا من المخاطر الصحية الجسيمة
وفي السنوات الأخيرة ازداد التركيز الحكومي على مخاطر العفن والرطوبة بعد عدد من القضايا البارزة داخل المملكة المتحدة.
ماذا يجب أن تفعل عند ظهور العفن؟
ينصح بالخطوات التالية:
تصوير المشكلة.
تسجيل تاريخ ظهورها.
إبلاغ المالك أو شركة الإسكان كتابيًا.
الاحتفاظ بنسخة من جميع المراسلات.
توثيق أي تدهور أو توسع للمشكلة.
هل يكفي تنظيف العفن فقط؟
في كثير من الحالات لا.
فإزالة البقع دون معالجة السبب الحقيقي قد تؤدي إلى عودة المشكلة بعد أسابيع أو أشهر.
ولهذا تركز الجهات المختصة على معالجة السبب وليس المظهر فقط.
ماذا لو تجاهل المالك المشكلة؟
إذا استمرت المشكلة ولم يتم التعامل معها بصورة مناسبة، فقد تتوفر خيارات مختلفة للمستأجر.
ومنها:
تقديم شكوى رسمية
التواصل مع المجلس المحلي
طلب فحص صحي للعقار
استخدام مسارات قانونية في بعض الحالات
ويعتمد ذلك على خطورة الوضع وطبيعة العقار.
هل يمكن أن يؤثر العفن على الصحة؟
نعم.
خصوصًا بالنسبة إلى:
الأطفال
كبار السن
مرضى الربو
الأشخاص الذين يعانون من مشكلات تنفسية
ولهذا تتعامل السلطات مع بعض حالات العفن بوصفها مخاطر صحية حقيقية وليست مجرد مشكلة تجميلية.
نقطة مهمة جدًا
وجود العفن داخل المنزل لا يعني تلقائيًا أن المستأجر أو المالك هو المسؤول.
فالخطوة الأولى دائمًا هي تحديد السبب الحقيقي للمشكلة.
وعندما يكون السبب مرتبطًا بحالة العقار أو بنيته الأساسية، فإن القانون البريطاني يفرض على المالك واجبات واضحة لمعالجة الوضع والحفاظ على صلاحية المنزل للسكن.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
Shelter
