تُعد زيادة الإيجار من أكثر المواضيع التي تثير القلق لدى المستأجرين في المملكة المتحدة، خصوصًا مع ارتفاع تكاليف المعيشة والطلب على السكن في كثير من المناطق.
لكن كثيرًا من المستأجرين لا يعلمون أن المالك لا يستطيع زيادة الإيجار متى شاء أو بأي مبلغ يريده دون مراعاة القواعد القانونية المعمول بها.
وتعتمد إمكانية زيادة الإيجار وطريقتها القانونية على نوع عقد الإيجار وظروفه.
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار في أي وقت؟
لا.
ففي معظم الحالات لا يمكن زيادة الإيجار بصورة عشوائية أو مفاجئة.
وتختلف القواعد بحسب:
نوع عقد الإيجار
مدة العقد
وجود بند خاص بالزيادة داخل العقد
موقع العقار داخل المملكة المتحدة
ماذا لو كان لديك عقد محدد المدة؟
إذا كنت ضمن عقد إيجار محدد المدة ولم ينته بعد، فلا يستطيع المالك عادة زيادة الإيجار أثناء سريان العقد إلا إذا:
نص العقد على ذلك صراحة
وافق المستأجر على الزيادة
ولهذا يجب دائمًا مراجعة شروط العقد قبل قبول أي زيادة.
ماذا لو انتهت مدة العقد؟
عند انتهاء العقد المحدد المدة واستمرار الإيجار بصورة دورية، تصبح هناك قواعد مختلفة تسمح بإجراء زيادات وفق الإجراءات القانونية المناسبة.
هل يوجد حد أقصى قانوني لزيادة الإيجار؟
في معظم حالات الإيجار الخاص في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية، لا يوجد رقم ثابت يحدد نسبة الزيادة.
لكن الزيادة يجب أن تكون معقولة ومتناغمة مع أسعار السوق المحلية.
ولا يُفترض استخدام الزيادة كوسيلة للضغط على المستأجر أو معاقبته.
هل يجب إبلاغ المستأجر مسبقًا؟
نعم.
في الحالات التي تتطلب إشعارًا رسميًا، يجب على المالك اتباع الإجراءات القانونية وإعطاء الإشعار المناسب قبل بدء تطبيق الإيجار الجديد.
هل يجب عليك قبول الزيادة فورًا؟
ليس دائمًا.
إذا كنت تعتقد أن الزيادة غير معقولة مقارنة بأسعار الإيجارات المشابهة في المنطقة، فقد تتوفر لك خيارات للاعتراض أو طلب مراجعة الزيادة بحسب نوع العقد والمنطقة التي تعيش فيها.
كيف تعرف ما إذا كانت الزيادة معقولة؟
يمكن مقارنة العقار مع:
العقارات المشابهة في المنطقة
مستوى الخدمات المتوفرة
حالة العقار
متوسط الإيجارات المحلية
ولهذا لا يكفي أن يقول المالك إن الأسعار ارتفعت عمومًا.
هل تختلف القواعد في الإسكان الاجتماعي؟
نعم.
فالإسكان الاجتماعي وجمعيات الإسكان تخضع عادة لأنظمة مختلفة تحدد كيفية احتساب الزيادات السنوية والإشعارات المطلوبة.
ماذا لو رفضت الزيادة؟
يعتمد ذلك على نوع العقد والإجراءات المستخدمة.
وفي بعض الحالات قد يتم التوصل إلى اتفاق جديد، بينما قد توجد إجراءات قانونية مختلفة إذا استمر الخلاف بين الطرفين.
ولهذا من المهم فهم وضع العقد قبل اتخاذ أي قرار.
أخطاء يقع فيها بعض المستأجرين
من الأخطاء الشائعة:
تجاهل الإشعارات الرسمية
التوقف عن دفع الإيجار
الاعتماد على معلومات غير قانونية من مواقع التواصل الاجتماعي
عدم الاحتفاظ بنسخ من المراسلات
فمثل هذه التصرفات قد تضعف موقف المستأجر بدل أن تحميه.
ماذا يجب أن تفعل عند استلام إشعار زيادة؟
ينصح بـ:
قراءة الإشعار كاملًا.
مراجعة عقد الإيجار.
مقارنة الأسعار في المنطقة.
طلب المشورة إذا كانت الزيادة تبدو غير معقولة.
الاحتفاظ بجميع المراسلات.
نقطة مهمة جدًا
ليس كل إشعار بزيادة الإيجار غير قانوني، كما أن المالك لا يستطيع زيادة الإيجار بالطريقة التي يريدها وفي الوقت الذي يختاره دون قيود.
فالقانون البريطاني يضع إجراءات محددة تهدف إلى تحقيق توازن بين حق المالك في تعديل الإيجار وحق المستأجر في الاستقرار والحماية من الزيادات غير العادلة.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Shelter
Housing Act
