عند استئجار منزل في المملكة المتحدة، لا تقتصر مسؤولية صاحب العقار على توفير سقف وجدران فقط، بل تمتد إلى ضمان أن يكون العقار آمنًا وصالحًا للسكن.
ولهذا تفرض القوانين البريطانية مجموعة من متطلبات السلامة التي يجب على المالك الالتزام بها، سواء كان العقار منزلًا خاصًا أو شقة أو عقارًا تابعًا لجمعية إسكان.
ويجهل كثير من المستأجرين أن بعض المشكلات التي يعتبرونها أعطالًا عادية قد تُصنف قانونيًا كمخاطر على السلامة والصحة.
هل يجب أن يكون العقار آمنًا للسكن؟
نعم.
يجب أن يكون العقار:
آمنًا.
صالحًا للسكن.
خاليًا من المخاطر الجسيمة.
مناسبًا للاستخدام السكني العادي.
وهذا المبدأ أصبح أكثر أهمية خلال السنوات الأخيرة مع تشديد القوانين المتعلقة بسلامة المستأجرين.
أجهزة إنذار الدخان
في معظم العقارات المستأجرة في إنجلترا، يجب وجود:
جهاز إنذار دخان واحد على الأقل في كل طابق يستخدم للسكن.
ويجب أن يكون الجهاز صالحًا للعمل عند بداية عقد الإيجار.
كما يُنصح المستأجر باختبار الأجهزة بانتظام وإبلاغ المالك عند ظهور أي مشكلة.
أجهزة إنذار أول أكسيد الكربون
يجب توفير أجهزة إنذار أول أكسيد الكربون في الحالات التي يفرضها القانون.
وتزداد أهمية هذه الأجهزة في العقارات التي تحتوي على:
أجهزة احتراق الوقود.
مواقد الحطب.
بعض أنظمة التدفئة.
لأن غاز أول أكسيد الكربون لا يمكن رؤيته أو شمه بسهولة وقد يشكل خطرًا خطيرًا على الحياة.
سلامة الغاز
إذا كان العقار يحتوي على تجهيزات غاز، فإن المالك مسؤول عن:
الحفاظ عليها بحالة آمنة.
إجراء فحوص السلامة المطلوبة.
استخدام مهندسين مؤهلين ومعتمدين عند الحاجة.
ويجب الاحتفاظ بسجلات الفحص وفق المتطلبات القانونية المعمول بها.
سلامة الكهرباء
يتحمل المالك مسؤولية ضمان سلامة الأنظمة الكهربائية الثابتة داخل العقار.
ويشمل ذلك:
الأسلاك.
لوحات التوزيع.
المقابس الثابتة.
التجهيزات الكهربائية الدائمة.
وفي كثير من الحالات تُجرى فحوص دورية للتأكد من سلامة النظام الكهربائي.
مخاطر الحريق
يجب اتخاذ إجراءات مناسبة للحد من مخاطر الحريق.
وتزداد المتطلبات في:
المباني متعددة الإشغال (HMO).
العقارات المشتركة.
بعض المباني السكنية الكبيرة.
وقد تشمل هذه الإجراءات:
أجهزة الإنذار.
الأبواب المقاومة للحريق.
مخارج الطوارئ.
أنظمة الحماية الإضافية.
الرطوبة والعفن
لم تعد الرطوبة والعفن تُعتبر مجرد مشكلة تجميلية.
ففي بعض الحالات قد تُصنف كمخاطر صحية تؤثر على صلاحية العقار للسكن.
وقد أدت التغييرات القانونية الحديثة، بما في ذلك تطبيق Awaab's Law في أجزاء من قطاع الإسكان الاجتماعي، إلى زيادة التركيز على معالجة هذه المشكلات بسرعة أكبر.
ماذا يجب أن تفعل إذا اكتشفت خطرًا داخل المنزل؟
ينصح بـ:
تصوير المشكلة.
إبلاغ المالك أو الجهة المسؤولة فورًا.
الاحتفاظ بالمراسلات.
توثيق أي تدهور في الحالة.
طلب المساعدة إذا كانت المشكلة تهدد السلامة.
ماذا لو تجاهل المالك الخطر؟
إذا لم تتم معالجة المخاطر بصورة مناسبة، فقد تتوفر خيارات تشمل:
تقديم شكوى رسمية.
التواصل مع المجلس المحلي.
اللجوء إلى الجهات الرقابية المختصة.
طلب المساعدة من الجهات الاستشارية المعتمدة.
ويعتمد ذلك على طبيعة المشكلة وخطورتها.
أخطاء يقع فيها بعض المستأجرين
من الأخطاء الشائعة:
إزالة بطاريات أجهزة الإنذار.
تجاهل التحذيرات المتعلقة بالغاز أو الكهرباء.
عدم الإبلاغ عن المشكلات الخطيرة.
محاولة تنفيذ إصلاحات خطرة دون مختص مؤهل.
تجاهل علامات الرطوبة أو التسربات لفترات طويلة.
نقطة مهمة جدًا
السلامة ليست خدمة إضافية يقدمها المالك إذا أراد، بل جزء أساسي من التزاماته القانونية.
وعندما يتعلق الأمر بالحريق أو الغاز أو الكهرباء أو الرطوبة أو المخاطر الصحية، فإن القانون البريطاني يضع سلامة السكان في مقدمة الأولويات.
مصادر رسمية
GOV.UK
Health and Safety Executive (HSE)
Citizens Advice
Shelter
Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations
Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018
