تُعد مسألة الحيوانات الأليفة من أكثر القضايا إثارة للخلاف بين المستأجرين وأصحاب العقارات في المملكة المتحدة، خصوصًا مع ازدياد أعداد الأسر التي تمتلك كلابًا أو قططًا أو حيوانات منزلية أخرى.
وفي الماضي كان كثير من المستأجرين يواجهون رفضًا تلقائيًا لمجرد امتلاكهم حيوانًا أليفًا، لكن السنوات الأخيرة شهدت تغيرات مهمة في طريقة التعامل مع هذا الملف.
هل يوجد حق مطلق في امتلاك حيوان أليف داخل العقار المستأجر؟
لا.
فالقانون لا يمنح المستأجر حقًا مطلقًا بإدخال أي حيوان أليف إلى أي عقار يختاره.
وفي المقابل لا يمنح المالك حقًا مطلقًا في رفض جميع الحيوانات الأليفة دون مبرر.
ولهذا أصبحت المسألة تعتمد بصورة أكبر على مدى معقولية الطلب والرفض.
ماذا تغير مؤخرًا؟
مع دخول Renters' Rights Act 2025 حيز التنفيذ في إنجلترا، أصبح من الأصعب على بعض الملاك فرض حظر عام وغير مبرر على الحيوانات الأليفة.
وأصبح المبدأ الأساسي هو أن طلب المستأجر يجب أن يُنظر إليه بصورة معقولة، وأن أي رفض يجب أن يستند إلى سبب مشروع.
هل يستطيع المالك الرفض؟
نعم، في بعض الحالات.
على سبيل المثال قد يكون الرفض مبررًا إذا:
كان العقار غير مناسب للحيوان.
كانت هناك قيود قانونية أو تنظيمية على المبنى.
كان الحيوان كبيرًا بصورة لا تتناسب مع حجم السكن.
وُجدت أسباب تتعلق بالسلامة أو الصحة.
لكن الرفض لا ينبغي أن يكون تعسفيًا أو تلقائيًا في الحالات التي لا يوجد فيها مبرر حقيقي.
هل يحق للمالك طلب معلومات إضافية؟
نعم.
قد يطلب المالك معلومات مثل:
نوع الحيوان.
عمره.
حجمه.
عدد الحيوانات.
تفاصيل التأمين إذا كان مطلوبًا.
وذلك لتقييم الطلب بصورة معقولة.
ماذا لو تسبب الحيوان بأضرار؟
يبقى المستأجر مسؤولًا عن أي أضرار يسببها الحيوان للعقار.
وقد تشمل:
تلف الأرضيات.
تلف الأبواب.
الأضرار الناتجة عن الخدش أو العض.
أعمال التنظيف الإضافية اللازمة بسبب الضرر.
ولهذا لا يعني السماح بالحيوان الأليف إعفاء المستأجر من المسؤولية.
ماذا عن نباح الكلاب أو الإزعاج؟
إذا تسبب الحيوان بإزعاج مستمر للجيران، فقد تنشأ مشكلات منفصلة تتعلق بالسلوك أو الضوضاء.
ولهذا يتحمل صاحب الحيوان مسؤولية الحفاظ على عدم تحول الحيوان إلى مصدر إزعاج للآخرين.
هل تختلف القواعد في الإسكان الاجتماعي؟
قد تختلف السياسات بين:
جمعيات الإسكان.
الإسكان الاجتماعي.
الملاك الخاصين.
وبعض الجهات قد تضع شروطًا إضافية تتعلق بالحيوانات الأليفة داخل عقاراتها.
هل يجب الحصول على موافقة مسبقة؟
في أغلب الحالات، نعم.
إذا كان العقد أو سياسة الجهة المالكة تتطلب الموافقة المسبقة، فمن الأفضل طلبها كتابيًا والاحتفاظ بالرد.
أخطاء يقع فيها بعض المستأجرين
من الأخطاء الشائعة:
إدخال الحيوان دون إبلاغ المالك.
الاعتماد على موافقة شفهية فقط.
تجاهل شروط العقد.
عدم معالجة الإزعاج الذي يسببه الحيوان.
افتراض أن امتلاك الحيوان حق مطلق في جميع العقارات.
ماذا يجب أن تفعل إذا أردت امتلاك حيوان أليف؟
ينصح بـ:
مراجعة عقد الإيجار.
تقديم الطلب كتابيًا إذا لزم الأمر.
الاحتفاظ بالموافقة.
الالتزام بالشروط المتفق عليها.
التأكد من عدم تسبب الحيوان بأضرار أو إزعاج.
نقطة مهمة جدًا
امتلاك حيوان أليف داخل العقار المستأجر أصبح أسهل مما كان عليه في الماضي في كثير من الحالات، لكن ذلك لا يعني أن جميع العقارات ملزمة بقبول جميع الحيوانات.
فالقاعدة الأساسية اليوم هي المعقولية، سواء من جانب المستأجر أو من جانب المالك.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Shelter
Renters' Rights Act 2025
