من أكثر الأسئلة التي يطرحها المستأجرون الجدد عند الانتقال إلى منزل جديد في المملكة المتحدة: من المسؤول عن دفع الفواتير؟
ويفترض بعض الناس أن جميع الفواتير تقع على عاتق المستأجر دائمًا، بينما يعتقد آخرون أن المالك يتحملها بحكم ملكيته للعقار.
لكن الحقيقة أن الإجابة تعتمد على نوع عقد الإيجار وما يتضمنه من شروط.
ولهذا من المهم معرفة المسؤوليات المالية قبل توقيع العقد أو الانتقال إلى العقار.
القاعدة الأساسية
في معظم عقود الإيجار الخاصة التقليدية، يتحمل المستأجر مسؤولية دفع الفواتير المتعلقة باستخدامه اليومي للعقار.
لكن توجد استثناءات في بعض العقارات والعقود التي تتضمن بعض الخدمات ضمن قيمة الإيجار.
ولهذا يجب دائمًا مراجعة العقد.
من يدفع فواتير الكهرباء؟
في أغلب العقارات المستأجرة، يدفع المستأجر:
الكهرباء
الاستهلاك الفعلي للطاقة
الرسوم المرتبطة بالحساب
ويجب عادة التواصل مع شركة الطاقة بعد الانتقال إلى العقار لتسجيل القراءة الافتتاحية للعداد.
من يدفع فواتير الغاز؟
إذا كان العقار مزودًا بالغاز، فعادة يتحمل المستأجر تكلفة:
استهلاك الغاز
الرسوم المرتبطة بالحساب
ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
من يدفع فاتورة المياه؟
يعتمد ذلك على المنطقة ونوع العقد.
لكن في كثير من العقارات يكون المستأجر مسؤولًا عن فاتورة المياه والصرف الصحي أثناء فترة سكنه.
ماذا عن الإنترنت والهاتف؟
في معظم الحالات يتحمل المستأجر:
الإنترنت المنزلي
الهاتف الأرضي
خدمات البث التلفزيوني المدفوعة
إذا اختار الاشتراك بها.
من يدفع Council Tax؟
في أغلب حالات الإيجار السكني العادي، يكون المستأجر هو المسؤول عن دفع:
طالما أنه الشخص المقيم داخل العقار.
لكن توجد بعض الاستثناءات في أنواع معينة من العقارات أو ترتيبات السكن الخاصة.
هل توجد حالات يدفع فيها المالك بعض الفواتير؟
نعم.
قد يشمل الإيجار أحيانًا:
الكهرباء
الغاز
المياه
الإنترنت
Council Tax
أو جزءًا منها.
وفي هذه الحالة يجب أن يكون ذلك موضحًا بوضوح في العقد.
ماذا يجب أن تفعل عند الانتقال إلى العقار؟
ينصح بالخطوات التالية:
تصوير قراءات العدادات فور الدخول.
الاحتفاظ بالصور.
إبلاغ شركات الخدمات بتاريخ الانتقال.
التأكد من تسجيل الحسابات باسمك عند الحاجة.
الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار.
فهذه الخطوات تساعد على تجنب النزاعات أو الفواتير الخاطئة لاحقًا.
ماذا لو لم يتم تحويل الحسابات؟
قد يؤدي ذلك إلى:
أخطاء في الفواتير.
مطالبتك باستهلاك يعود لسكان سابقين.
صعوبة إثبات تاريخ بداية مسؤوليتك.
ولهذا يجب معالجة الأمر في أقرب وقت ممكن بعد الانتقال.
ماذا عن العقارات المشتركة؟
في بعض المنازل المشتركة أو عقارات HMO قد تختلف الترتيبات.
فقد يشمل الإيجار بعض الفواتير أو جميعها.
ولهذا يجب مراجعة العقد بدقة وعدم الاعتماد على الافتراضات.
أخطاء يقع فيها بعض المستأجرين
من الأخطاء الشائعة:
عدم تسجيل قراءة العدادات.
افتراض أن المالك يدفع جميع الفواتير.
تجاهل رسائل شركات الخدمات.
عدم تحديث بيانات السكن.
الاعتماد على وعود شفهية غير مكتوبة.
نقطة مهمة جدًا
لا توجد قاعدة واحدة تنطبق على جميع العقارات المستأجرة في بريطانيا.
لكن في معظم عقود الإيجار التقليدية، يكون المستأجر مسؤولًا عن فواتير الاستهلاك اليومي وCouncil Tax، ما لم ينص العقد بوضوح على خلاف ذلك.
ولهذا فإن قراءة العقد قبل التوقيع عليه قد توفر كثيرًا من المشكلات والرسوم غير المتوقعة لاحقًا.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Ofgem
Ofwat
Shelter
