يعيش مئات الآلاف من الأشخاص في المملكة المتحدة داخل منازل مشتركة، سواء كانوا طلابًا أو موظفين أو أفرادًا يبحثون عن سكن أقل تكلفة من استئجار منزل كامل.
لكن كثيرًا من السكان لا يدركون أن الحقوق والواجبات قد تختلف أحيانًا بين استئجار منزل كامل واستئجار غرفة داخل منزل مشترك.
ولهذا من المهم معرفة وضعك القانوني قبل الانتقال إلى أي عقار مشترك.
ما المقصود بالمنزل المشترك؟
عادة يُقصد به العقار الذي يعيش فيه أكثر من شخص أو أسرة واحدة مع استخدام بعض المرافق بصورة مشتركة.
مثل:
المطبخ
الحمامات
غرفة المعيشة
الممرات
الحديقة
وقد يُعرف بعض هذه العقارات باسم:
أي منزل متعدد الإشغال.
هل جميع المنازل المشتركة تعتبر HMOs؟
ليس بالضرورة.
فالقواعد تعتمد على:
عدد السكان
عدد الأسر
طريقة استخدام العقار
موقع العقار
ولهذا قد تختلف المتطلبات القانونية من عقار إلى آخر.
ما حقوقك الأساسية كمستأجر؟
حتى إذا كنت تستأجر غرفة فقط، تظل لديك حقوق مهمة، منها:
السكن في عقار آمن.
الحصول على المرافق الأساسية.
الحماية من التحرش أو الإخلاء غير القانوني.
التمتع بالخصوصية داخل غرفتك.
الحصول على الإصلاحات التي تقع ضمن مسؤولية المالك.
ماذا عن المرافق المشتركة؟
إذا كانت المرافق مشتركة، يجب الحفاظ عليها بحالة مناسبة وآمنة للاستخدام.
وقد تشمل:
المطابخ
الحمامات
السلالم
الممرات
مخارج الطوارئ
وفي بعض العقارات يتحمل المالك مسؤولية صيانتها وتنظيف أجزاء منها.
ما أهمية قواعد السلامة؟
تخضع كثير من المنازل المشتركة لمتطلبات إضافية تتعلق بالسلامة.
مثل:
أجهزة إنذار الدخان
مخارج الحريق
الأبواب المقاومة للحريق
الإضاءة في الممرات
إجراءات السلامة العامة
وذلك بسبب وجود عدد أكبر من السكان داخل العقار.
هل يجب أن يكون العقار مرخصًا؟
بعض عقارات HMO تحتاج إلى ترخيص من المجلس المحلي.
ويعتمد ذلك على:
عدد السكان
طبيعة العقار
القواعد المحلية
ولهذا تختلف المتطلبات من منطقة إلى أخرى.
من يدفع الفواتير؟
يعتمد ذلك على العقد.
ففي بعض المنازل المشتركة يشمل الإيجار:
الكهرباء
الغاز
المياه
الإنترنت
بينما في عقارات أخرى يتحمل السكان هذه التكاليف بصورة منفصلة.
ماذا عن الخصوصية؟
حتى داخل المنزل المشترك، يتمتع المستأجر بحقوق تتعلق بالخصوصية.
وعادة لا يحق للمالك دخول غرفتك الخاصة دون سبب مشروع أو دون اتباع الإجراءات المناسبة.
هل يمكن طردك بسهولة لأنك تستأجر غرفة؟
لا.
فوجودك داخل منزل مشترك لا يلغي حقوقك القانونية.
لكن نوع الحماية القانونية قد يختلف بحسب طبيعة الإيجار والعلاقة القانونية مع المالك.
ما الفرق بين المستأجر وLodger؟
هذه نقطة مهمة جدًا.
إذا كنت تستأجر غرفة داخل منزل يعيش فيه المالك نفسه بصورة دائمة، فقد تكون Lodger وليس مستأجرًا بالمعنى القانوني الكامل.
وفي هذه الحالة تختلف بعض الحقوق والإجراءات القانونية.
وسنخصص صفحة مستقلة لهذا الموضوع.
أخطاء يقع فيها بعض السكان
من الأخطاء الشائعة:
عدم قراءة العقد.
عدم معرفة ما إذا كان العقار مرخصًا.
افتراض أن جميع المنازل المشتركة تخضع للقواعد نفسها.
تجاهل قواعد السلامة داخل العقار.
عدم الاحتفاظ بنسخة من الاتفاق أو المراسلات.
ماذا يجب أن تفعل قبل الانتقال؟
ينصح بـ:
قراءة العقد بالكامل.
معرفة ما إذا كانت الفواتير مشمولة.
التأكد من وجود وسائل السلامة الأساسية.
فهم قواعد استخدام المرافق المشتركة.
الاحتفاظ بنسخة من جميع المستندات.
نقطة مهمة جدًا
استئجار غرفة داخل منزل مشترك لا يعني التنازل عن حقوقك الأساسية.
لكن طبيعة السكن المشترك تجعل بعض القواعد مختلفة عن استئجار منزل كامل، ولهذا فإن فهم وضعك القانوني منذ البداية يساعد على تجنب كثير من المشكلات والخلافات لاحقًا.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Shelter
Housing Act
HMO Licensing Guidance
