يخلط كثير من الناس في المملكة المتحدة بين المستأجر (Tenant) وLodger، ويعتقدون أن الحالتين متشابهتان من الناحية القانونية.
لكن الواقع مختلف تمامًا.
فنوع العلاقة السكنية التي تربطك بصاحب العقار يؤثر مباشرة على حقوقك القانونية، وطرق إنهاء السكن، ومستوى الحماية التي تحصل عليها إذا نشأ خلاف.
ولهذا من المهم معرفة وضعك القانوني الصحيح منذ البداية.
من هو المستأجر؟
المستأجر هو الشخص الذي يستأجر عقارًا أو جزءًا منه ويتمتع بحق حصري في استخدام المسكن أو الجزء المؤجر له.
وفي أغلب الحالات:
لا يعيش المالك داخل العقار.
يمتلك المستأجر مساحة خاصة به.
يتمتع بحماية قانونية أوسع.
يخضع عقده لقواعد الإيجار السكني المعتادة.
وهذا هو الشكل الأكثر شيوعًا للإيجار في المملكة المتحدة.
من هو Lodger؟
الـ Lodger هو شخص يستأجر غرفة داخل منزل يقيم فيه المالك نفسه بصورة دائمة.
وفي هذه الحالة:
يعيش المالك داخل المنزل.
تُستخدم بعض المرافق بصورة مشتركة.
تبقى للمالك سيطرة أكبر على العقار.
تختلف الحقوق القانونية عن حقوق المستأجر العادي.
ولهذا لا يُعامل الـ Lodger قانونيًا بالطريقة نفسها التي يُعامل بها المستأجر.
لماذا يهم هذا الفرق؟
لأن مستوى الحماية القانونية يختلف بصورة كبيرة.
فالمستأجر يتمتع عادة بحماية أقوى فيما يتعلق بـ:
إنهاء الإيجار.
الإخلاء.
الدخول إلى العقار.
إجراءات النزاع.
أما الـ Lodger فتكون بعض الإجراءات أبسط من الناحية القانونية.
هل يحتاج الـ Lodger إلى عقد؟
ليس بالضرورة أن يكون العقد معقدًا أو طويلًا.
لكن من الأفضل دائمًا وجود اتفاق مكتوب يوضح:
قيمة الإيجار.
الخدمات المشمولة.
قواعد استخدام المنزل.
مدة الإقامة.
فترات الإشعار.
فالاتفاق المكتوب يساعد على تجنب كثير من الخلافات.
هل يحق للمالك دخول غرفة الـ Lodger؟
بما أن المالك يعيش داخل المنزل نفسه، فإن طبيعة العلاقة تختلف عن الإيجار السكني التقليدي.
لكن هذا لا يعني غياب الخصوصية أو إمكانية التصرف بصورة تعسفية.
هل يتمتع الـ Lodger بالحماية من الإخلاء؟
نعم، لكن الحماية تختلف عن تلك التي يتمتع بها المستأجر في كثير من الحالات.
ولهذا فإن الإجراءات المطلوبة لإنهاء الإقامة قد تكون أبسط مقارنة بالإيجار السكني التقليدي.
كيف تعرف وضعك القانوني؟
اسأل نفسك:
هل يعيش المالك داخل المنزل بصورة دائمة؟
إذا كانت الإجابة نعم، فقد تكون Lodger.
هل تشارك المطبخ أو الحمام مع المالك؟
إذا كانت الإجابة نعم، فهذه علامة إضافية على أنك Lodger.
هل تستأجر منزلًا أو شقة مستقلة لا يعيش فيها المالك؟
إذا كانت الإجابة نعم، فمن المرجح أنك مستأجر.
أخطاء يقع فيها بعض الناس
من الأخطاء الشائعة:
الاعتقاد أن جميع المستأجرين لهم الحقوق نفسها.
عدم معرفة نوع العلاقة السكنية.
توقيع اتفاق دون قراءته.
الاعتماد على معلومات من أشخاص ليست لديهم معرفة قانونية.
ماذا يجب أن تفعل قبل الانتقال؟
ينصح بـ:
معرفة ما إذا كان المالك سيعيش داخل العقار.
طلب نسخة مكتوبة من الاتفاق.
فهم قواعد الإشعار وإنهاء الإقامة.
الاحتفاظ بنسخة من جميع المراسلات.
التأكد من فهم وضعك القانوني قبل دفع أي مبالغ.
نقطة مهمة جدًا
أكبر خطأ يقع فيه بعض السكان هو افتراض أنهم مستأجرون يتمتعون بجميع حقوق المستأجرين، بينما هم في الواقع Lodgers.
ولهذا فإن معرفة نوع العلاقة السكنية منذ البداية قد توفر كثيرًا من المفاجآت والنزاعات لاحقًا.
مصادر رسمية
GOV.UK
Citizens Advice
Shelter
Housing Rights Guidance
