$type=grid$count=3$cate=0$rm=0$sn=0$au=0$cm=0

توقعات بأكبر انخفاض في قيمة العقارات منذ عامين وسط مزيد من التعثر المالي.. هل وصلت أسعار البيوت في بريطانيا إلى القمة؟

SHARE:

Unsplash




الإندبندنت |  تشير الأرقام الصادرة عن أكثر من شركة سمسرة وإقراض عقاري كبرى في بريطانيا إلى أن أسعار البيوت ربما وصلت إلى قمة ارتفاعها وأخذت في الانخفاض. وفي أحدث تلك الأرقام البيانات التي أعلنتها شركة "هاليفاكس"، صباح الاثنين السابع من نوفمبر (تشرين الثاني)، حول انخفاض أسعار البيوت في بريطانيا في أكتوبر (تشرين الأول) بأعلى نسبة منذ نحو عامين.

وكانت شركة "نيشن وايد" ذكرت، الأسبوع الماضي، أن أسعار البيوت في بريطانيا انخفضت، الشهر الماضي، للمرة الأولى منذ 15 شهراً. وبحسب أرقام الشركة، انخفضت أسعار البيوت بنسبة 0.9 في المئة في أكتوبر.

وبحسب بيانات "هاليفاكس"، انخفضت أسعار العقار في بريطانيا، الشهر الماضي، بنسبة 0.4 في المئة، وهو ثالث انخفاض شهري في أربعة أشهر. وهكذا أصبح معدل ارتفاع أسعار المنازل سنوياً عند نسبة 8.3 في المئة بدلاً من 9.8 في المئة في الشهر السابق سبتمبر (أيلول).

وأشارت تقديرات الشركة إلى أن استمرار الأوضاع الاقتصادية المتردية يعني أن انخفاض الأسعار مستمر في الفترة المقبلة، وقالت مديرة "هاليفاكس" كيم كينيرد "يتوقع أن يؤثر ارتفاع تكاليف المعيشة مع تراجع القدرة على الاقتراض العقاري بشكل سلبي في النشاط (في قطاع العقارات) لفترة".

وبمعدل الانخفاض الأكبر منذ فبراير (شباط) 2021، يصبح متوسط سعر البيت في بريطانيا عند 335 ألف و435 دولاراً (292 ألفاً و598 جنيهاً استرلينياً)، وهو أقل متوسط سعر للبيوت في بريطانيا منذ مايو (أيار) الماضي.


تأثير الوضع الاقتصادي

وبعد عامين من الارتفاع المتواصل في أسعار العقار، على رغم أزمة وباء كورونا، وبمعدلات تزيد على نسبة 10 في المئة، يرجح أن يكون منحنى ارتفاع أسعار البيوت في بريطانيا وصل إلى قمته وبدأ في التراجع.

وتضيف كينيرد "بينما كان من المتوقع أن نشهد تباطؤاً "في أسعار العقارات" بعد فترة الوباء، فلا شك أن سوق البيوت تعرضت لصدمة كبيرة نتيجة الميزانية التكميلية "التي أعلنتها حكومة ليز تراس المستقيلة في نهاية الشهر قبل الماضي التي أدت إلى ارتفاع سريع وقوي في معدلات الفائدة على القروض العقارية".

ومنذ إعلان الميزانية التكميلية وانهيار سعر الاسترليني وزيادة العائد بشدة على سندات الدين العام البريطاني وشهادات ضمان القروض العقارية في الأسواق الدولية، رفعت البنوك معدلات الفائدة على القروض العقارية من نحو أربعة في المئة إلى أكثر من نسبة ستة في المئة.
وذلك تحسباً لإقدام بنك إنجلترا "المركزي البريطاني" على رفع معدلات الفائدة الأساسية بقوة وبسرعة.

وشهدت شركات السمسرة العقارية انخفاضاً شديداً في عدد الصفقات العقارية وانسحاب المشترين من السوق لعدم قدرتهم على تحمل قروض الرهن العقاري بفوائدها الجديدة.
لكن السوق العقارية البريطانية كانت قد بدأت في الهدوء حتى قبل إعلان تلك الميزانية التكميلية واضطراب الأسواق.


أزمة كورونا

فمنذ ما قبل أزمة كورونا، كانت أسعار البيوت في بريطانيا ارتفعت بمعدل كبير بنسبة 25 في المئة بحسب بيانات شركة "هاليفاكس". وعلى رغم التباطؤ الحالي في ارتفاع الأسعار وبنسب ما دون العشرة في المئة، تظل أسعارها مرتفعة بقدر كبير.
لذا ترى مديرة "هاليفاكس" أن الأسعار قد تعاود الارتفاع لتصل إلى معدلات غير مسبوقة بسبب نقص المعروض في السوق. إلا أنه على المدى القصير، ستواصل الانخفاض لفترة بخاصة مع زيادة الضرائب وخفض الإنفاق المتوقع في بيان الميزانية الذي ستعلنه حكومة ريشي سوناك بعد أيام.
وستعتمد استعادة أسعار البيوت عافيتها على تحسن الطلب الذي يشهد انخفاضاً كبيراً الآن.
وسيكون المؤشر على ذلك هو تحسن سوق العمل وعدم ارتفاع معدلات البطالة استناداً إلى فترة وعمق الركود الاقتصادي الحالي.


وهناك شبه إجماع بين المحللين في السوق وشركات السمسرة العقارية إلى أن أسعار البيوت في بريطانيا ستواصل الانخفاض على مدى العام المقبل بسبب الأوضاع الاقتصادية المتردية، والتقدير المتوسط أن تصل نسبة الانخفاض في أسعار العقار إلى 10 في المئة.


أسعار البيوت

وتنقل صحيفة "التايمز" عن كبير الباحثين في شركة "نايت فرانكس" العقارية توم بيل قوله "من المنطقي افتراض أن أسعار البيوت وصلت إلى ذروتها بعد ارتفاعها بأكثر من 20 في المئة خلال فترة أزمة كورونا، فبعد نحو 13 عاماً من الانخفاض الشديد في كلفة الاقتراض، فإن من يريد شراء بيت أو إعادة تمويل قرض عقاري على بيته سيشعر بمدى التغيير الذي حصل، لذا نتوقع أن تواصل أسعار البيوت الانخفاض حتى تصل إلى مستوياتها في صيف عام 2021".

وفي الإجمال، وعلى رغم الانخفاض المستمر في أسعار البيوت في بريطانيا، إلا أن التوقعات السابقة باحتمال انهيارها بشدة أو حتى انخفاضها بما بين 15 و20 في المئة تراجعت الآن. ذ
لك أن الانخفاض في الطلب على العقار يعود بالأساس إلى تردي الأوضاع الاقتصادية التي ما إن تأخذ في التحسن بعد فترة الركود حتى تعود سوق العقار إلى معادلة العرض والطلب.
وفي ظل استمرار نقص المعروض ستعاود الأسعار الارتفاع ربما بعد عام أو عامين.

COMMENTS

الاسم

2020,4,آثار كورونا، مرحلة مابعد كورونا,324,أبحاث، دراسات، اكتشافات، عالمي، بريطانيا,34,اتفاقية الأمم المتحدة لعام 1951، لاجئ، وثيقة سفر المملكة المتحدة، تأشيرة دخول،,11,احتجاجات، اعتصامات، مظاهرات، مسيرات، تحركات,69,احتجاجات. ايران، بريطانيا، امريكا,5,أحداث محلية، بريطانيا، اسكتلندا، ايرلندا الشمالية، ويلز، انكلترا,432,ارهاب,124,ارهاب، بريطانيا، 2020,21,استخراج وثيقة سفر بريطانيا المملكة المتحدة,5,استشارات قانونية,25,استشارات قانونية، الاقامة الدائمة، المملكة المتحدة,6,اسكتلندا بريطانيا المملكة المتحدة منوعات,69,اسكتلندا، المملكة المتحدة، لندن، استقلال,26,أعياد دينية، احتفالات، مناسبات,52,افريقيا، بريطانيا، استثمار,2,أفضل الدول، تربية الأطفال,1,اقتصاد بريطانيا، نمو,88,الاتحاد الأوروبي، بريطانيا، علاقات,30,الاتحاد الأوروبي، بريطانيا، علاقات، 2020،,18,الاتحاد الأوروبي، بريطانيا، علاقات، 2020، تركيا،,6,الأمن الرقمي، فيروس الفدية، بريطانيا,2,الأمير هاري، ميغان,6,الانترنت، بريطانيا، أضرار الكترونية,25,البرلمان الأوروبي، نواب بريطانيون، بريكست,4,التغييرات الطارئة,8,الجيش البريطاني، بريطانيا، المملكة المتحدة,27,الحياة في المملكة المتحدة، Life The UK، اختبار، test,1,الخطوط الجوية البريطانية، نيويورك، لندن,4,السفر مسموح ممنوع ايرلندا الشمالية الجنوبية المملكة المتحدة بريطانيا سوري لاجئ,4,العائلة الملكية البريطانية، هاري، ميغان,51,العطلات الرسمية، UK bank holidays,3,الفترة الانتقالية,9,القمر الذئب، كبد السماء، بدر,1,القهوة، فوائد القهوة، دراسة بريطانية,1,اللوردات، بريطانيا، لندن، جونسون,8,المدارس، المملكة المتحدة، تقييم أداء، Find the best school for your child,31,المفوضية الأوروبية، بريكست، بريطانيا,14,الملك تشارلز، العائلة الملكية، مملكة بريطانيا,29,الملكة، اليزابيث الثانية، ملكة بريطانيا,84,الهواء، تلوث، لندن، بريطانيا,7,الهيدروجين، بريطانيا، وقود المستقبل,4,انجلترا، كانتربري، كنيسة، ويندراش,3,بريطانيا,17,بريطانيا، العالم,73,بريطانيا، بريكسيت، اقتصاد، بطالة,21,بريطانيا، ثروات، آثار,1,بريطانيا، جونسون، الاتحاد الأوروبي,6,بريطانيا، جونسون، مهاجرين، قيود,2,بريطانيا، مكافحة الارهاب، حزب الله,2,بريكست,79,بريكست، الناتج المحلي البريطاني، معدل النمو في بريطانيا، الاتحاد الأوروبي,3,بريكست، أوروبا، اقامة الأوروبيين، المملكة المتحدة,13,بيغ بن، لندن، بريطانيا، بريكست,13,تاريخ، أرشيف,37,تأشيرة، وثيقة سفر، جواز سفر، بريطانيا,13,ترامب، ترمب، زيارة بريطانيا، المملكة المتحدة، أمريكا، الولايات المتحدة الأمريكية، الملكة اليزابيث,3,تصنيف، بريطانيا، أوروبا، العالم، معايير,26,تعرف على ايرلندا الشمالية,31,تعليم، بريطانيا، جامعات,31,تكنولوجيا، عالمي، بريطانيا,78,ثروة بحرية، بريطانيا، مهددة بالانقراض,3,جامعة كارديف، سرطان، بريطانيا، المملكة المتحدة,2,جرائم، بريطانيا، المملكة المتحدة، سكاكين,75,جمارك بريطانيا المملكة المتحدة المسموح والممنوع السفر اوروبا,7,حقوق، واجبات، تعريف، منوعات,75,حوادث، بريطانيا،,227,خطة طوارئ كورونا، المملكة المتحدة,330,دوقة كامبريدج، كيت ميدلتون، المرأة الحامل,1,دولي، بريطانيا، ايران، المملكة المتحدة,6,ذاتية القيادة، سيارة، بريطانيا، 2020,10,رسوم، الجنسية، البريطانية,9,رموز وطنية، شعارات، بريطانيا، زهور وطنية، ويلز، انجلترا، ايرلندا الشمالية، اسكتلندا,12,روبوت، منصات النقل، بلا سائقين، بريطانيا,5,روبوت، منصات النقل، بلا سائقين، بريطانيا، جاكوار لاند روفر,1,روسيا، بريطانيا، تطبيع علاقات,33,رياضة، بريطانيا,36,زفاف ملكي، بريطانيا، الملكة اليزابيث,1,سياحة، معالم، متاحف، تاريخ، بريطانيا، العالم,22,سيارات كهربائية، بريطانيا، نقاط شحن,28,سياسة، عالمي، بريطانيا، المملكة المتحدة,155,شائعات، تضليل، أخبار مزيفة,16,شائعات، كورونا، فيروس,9,شحن طرود المملكة المتحدة بريطانيا اسكتلندا ايرلندا الشمالية ويلز انجلترا,2,شرطة، أمريكا، بريطانيا,20,شكسبير، مسرح، سياحة، بريطانيا,18,شين فين، ايرلندا الشمالية، انتخابات، المملكة المتحدة,31,صحة,148,ضرائب، بريطانيا، الملكة المتحدة,40,ضريبة الطرق السريعة road tax بريطانيا اسكتلندا ويلز ايرلندا الشمالية,2,طاقة الرياح، المملكة المتحدة,25,عاصفة، أوروبا، بريطانيا، ايرلندا، 2020,11,عالمي، بريطانيا، أوروبا,115,عباقرة، طفل ماليزي، المملكة المتحدة، بريطانيا,1,عدوى، فيروس، طب ، صحة,87,عملة بريطانية، ملك بريطانيا، المملكة المتحدة,15,فقر، بريطانيا، اقتصاد,24,فيديو,2,فيروس,5,فيروس كورونا، الصين,13,فيروس كورونا، الصين، بريطانيا,37,فيسبوك، بريطانيا، بريكست,2,فيضان، طقس، عاصفة، اعصار، بريطانيا,149,قوانين، بريطانيا، تحديثات,295,كاميرات شوارع، تقنية، لندن، بريطانيا,3,كاواساكي، كورونا، بريطانيا,1,كهرباء غاز مياه خدمات المملكة المتحدة بريطانيا,22,كورونا,704,كورونا، novel-coronavirus-2019,468,كومنولث، التاج البريطاني، المملكة المتحدة،,6,لقاح,145,لندن، ارهاب، بريطانيا، 2020،,16,لندن، كرة قدم، عيد الميلاد,1,مابعد بريكست، آثار بريكسيت,42,مجتمع، العنف، الأسرة,5,مجلس العموم، بريطانيا، بريكست,3,محليات، بريطانيا، المملكة المتحدة، منوعات,328,مخالفات سير، دليل، مخالفات رمادية، المملكة المتحدة، بريطانيا,12,مخدرات، جرائم، بريطانيا،,44,مدام توسو، Madame Tussauds London، لندن، متحف الشمع,3,معاداة السامية، بريطانيا,1,معلومات يومية، الحياة في بريطانيا، LifeInTheUK,210,مقالات رأي,14,ملعب، بريطانيا، صديق للبيئة,4,منحة ممولة، دكتوراه، المملكة المتحدة، 2020,16,منحة ممولة، منح دراسية، بكالوريوس، ماجستير، دكتوراه,46,منوعات، عالمي,46,منوعات، عالمي، بريطانيا,202,نظام جديد,3,نيوكاسل يونايتد، محمد بن سلمان، بريطانيا,1,هارتفوردشير، المملكة المتحدة، الفريز، الفراولة، بريكست,1,هاري بوتر، HarryPotter,1,هجرة غير شرعية، بريطانيا، أوروبا، لجوء,376,هجوم لندن، تطرف، ارهاب، تشديد عقوبات,18,هدر الطعام، بريطانيا، بيئة,4,هيثرو لندن سفر سياحية تنقل المملكة المتحدة بريطانيا اسكتلندا ايرلندا الشمالية ويلز انجلترا,10,واتساب، بريطانيا، علاقة حب,2,وشم، تاتو، بريطانيا، موضة,2,يوروستار، قطار، لندن ، أوروبا، 2020,9,GCSE، بريطانيا، التعليم الثانوي,30,Melania Trump،ميلانيا ترامب، بريطانيا،فستان ميلانيا، الملكة البريطانية,1,
rtl
item
Life In The UK: توقعات بأكبر انخفاض في قيمة العقارات منذ عامين وسط مزيد من التعثر المالي.. هل وصلت أسعار البيوت في بريطانيا إلى القمة؟
توقعات بأكبر انخفاض في قيمة العقارات منذ عامين وسط مزيد من التعثر المالي.. هل وصلت أسعار البيوت في بريطانيا إلى القمة؟
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEg5JLyOfcRbe2yHsrAYP1rfbSp-MTpYbjPEpsReR-kaAvzYVhYYzk_yVYusA5xTmopK_nXNEuoWLeR6n_30wqQyOyb3Ggt9yiHaPUBvuOtrnMK5sGJhBGCC1oK-eDger8L8YOmG4c17cRqf0sMIAoc8liH0OBJ5G2r4DDbBbGJixvC0FwgCEeF2xn7O9w=w640-h360
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEg5JLyOfcRbe2yHsrAYP1rfbSp-MTpYbjPEpsReR-kaAvzYVhYYzk_yVYusA5xTmopK_nXNEuoWLeR6n_30wqQyOyb3Ggt9yiHaPUBvuOtrnMK5sGJhBGCC1oK-eDger8L8YOmG4c17cRqf0sMIAoc8liH0OBJ5G2r4DDbBbGJixvC0FwgCEeF2xn7O9w=s72-w640-c-h360
Life In The UK
https://www.ramizahra.co.uk/2022/11/Daily-life-in-the-UK-house-prices-updates.html
https://www.ramizahra.co.uk/
http://www.ramizahra.co.uk/
http://www.ramizahra.co.uk/2022/11/Daily-life-in-the-UK-house-prices-updates.html
true
5343795315449163184
UTF-8
Loaded All Posts Not found any posts VIEW ALL Readmore Reply Cancel reply Delete By Home PAGES POSTS View All RECOMMENDED FOR YOU LABEL ARCHIVE SEARCH ALL POSTS Not found any post match with your request Back Home Sunday Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat January February March April May June July August September October November December Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec just now 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Followers Follow THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Table of Content